Převod nemovitosti: 6 největších rizik, na která je potřeba dát si pozor

Převod nemovitosti: 6 největších rizik, na která je potřeba dát si pozor

Převod nemovitosti: 6 největších rizik, na která je potřeba dát si pozor

Riziko č. 1: Nemovitost prodává osoba, která k ní nemá dispoziční právo

Stojíme-li v roli potenciálního zájemce o danou nemovitost, vždy bychom měli od prodávajícího požadovat doklad o tom, že je oprávněn s nemovitostí nakládat a disponovat. V tomto případě se vyplatí prohlédnout si nabývací titul k dané nemovitosti, případně úředně ověřenou kopii plné moci, která danou osobu opravňuje nakládat s nemovitostí skutečného vlastníka.

Riziko č. 2: Nemovitost obsahuje právní vady

Ať už vás daný domek či byt uchvátí sebevíce, vždy si udělejte čas a absolvujte výlet na katastr nemovitostí, do jehož správní oblasti nemovitost spadá. Vyžádejte si podklady k dané nemovitosti a podrobte je důkladnému zkoumání. Zaměřte se zejména na to, zda nemovitost není zatížena např. věcným břemenem, zástavním právem či zda není prodávána v rámci exekuce. To vše naleznete v listu vlastnictví, který vám na vyžádání pracovníci katastrálního úřadu rádi poskytnou. Základní informace z katastru můžete také získat na adrese www.cuzk.cz. Pokud nevíte jak, poradím ZDE.

Riziko č. 3: Nesprávně sepsaná nebo neúplná kupní smlouva

Ačkoli na internetu můžete najít celou řadu vzorů kupních a dalších smluv, pro klid v duši se vyplatí přizvat si k tomuto procesu zkušeného právníka. Ani sebedokonalejší vzor smlouvy totiž nemůže obsáhnout veškerá specifika, která se dané nemovitosti a konkrétního případu týkají. A nesprávně postavená nebo ledabyle sepsaná kupní smlouva může ve finále nadělat více škody než užitku.

Riziko č. 4: Riziko ztráty financí a jistot při placení kupní ceny

V zájmu právní jistoty je v dnešní době vcelku obvyklé, že prodávající při podpisu smlouvy či podání návrhu na vklad obdrží pouze část kupní ceny, a to formou zálohy. Zbývající část finančních prostředků pak kupující uloží do úschovy k advokátovi, notáři či bance. Jakmile je proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, prodávající obdrží zbývající část kupní ceny. Tento způsob je bezpečný pro obě strany.

Riziko č. 5: Vklad vlastnického práva nebude povolen

Pokud pracovníci katastrálního úřadu zjistí určité nedostatky, vklad z pochopitelných důvodů provést nemohou. K této situaci v 99 % procentech dojde kvůli chybě v kupní smlouvě či v návrhu na vklad vlastnického práva. Mezi nejčastější chyby v tomto případě patří:

  • špatná identifikace předmětu převodu
  • absence základních náležitostí kupní smlouvy (neuvedení či nejednoznačné určení kupní ceny apod.)
  • chybně uvedené nacionále (chyba v rodném čísle, v trvalém bydlišti)
  • právní vady bránící v převodu nemovitosti

Jestliže katastrální úřad výše uvedené nedostatky či vady objeví, vyzve účastníky k nápravě. Pokud není náprava možná, doporučí zpětvzetí vkladu. V případě zamítnutí vkladu vlastnického práva nesmí majitel s nemovitostí nakládat po dobu celých 6 týdnů.

Riziko č. 6: Opomenuté daňové přiznání

Posledním krokem, který se opět nevyplatí podceňovat, je podání daňového přiznání a zaplacení odpovídající daně z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem daně je kupující. Podání daňového přiznání spolu s platbou daně musí proběhnout do konce 3. kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém došlo k vkladu vlastnického práva na katastru nemovitostí.

autor: Viktor Janovský, Aktivreality


Máte nějaký dotaz? Ptejte se pomocí kontaktního formuláře ZDE,
nebo mi napiště na reality@viktorjanovsky.cz.

Líbí se Vám článek? Sdílejte ho!

71 thoughts on “Převod nemovitosti: 6 největších rizik, na která je potřeba dát si pozor”

  1. Капсульный дом — что это такое и кому он подходит в первую очередь?

  2. vpn_dmka napsal:

    Что происходит с моим трафиком после включения VPN?

  3. vpn_unka napsal:

    Какой vpn лучше всего подходит для гейминга с низким пингом?

  4. Williamtor napsal:

    смотреть кино онлайн мультфильмы

  5. NathanTer napsal:

    взять займ на карту https://tbcareer.ru

  6. ma1_otka napsal:

    Как маркетинговое агентство работает с ограниченным бюджетом клиента?

  7. Danielmucky napsal:

    получешки для гимнастики интернет-магазин балета

  8. fastek 754 napsal:

    Компания fastek https://fastek.by проектируем и поставляем надежные фасадные системы для коммерческих и жилых объектов, обеспечивая долговечность, энергоэффективность и безупречный внешний вид здания под ваши задачи.

  9. Williamscoug napsal:

    лучшее отбеливание зубов как отбелить зубы после курения

  10. MichaelNeogy napsal:

    outdoor Montenegro rafting and camping Montenegro

  11. ClintIntex napsal:

    перепродажа товаров онлайн https://www.prodazhi-na-avito.ru

  12. MichaelTulse napsal:

    best car rental Budva Montenegro https://montenegro-car-rental-hire.com

  13. Danielhup napsal:

    Купить земельный участок https://novoesonino.ru в коттеджном поселке «Новое Сонино». Земли ИЖС с электричеством, дорогами и перспективой комфортного проживания за городом. Отличное место для строительства загородного дома в городском округе Домодедово.

  14. Купить квартиру https://kupi-kvartiruspb.ru или апартаменты в Курортный район Санкт-Петербурга. Жилые комплексы рядом с Финским заливом, парками и зонами отдыха. Комфортные планировки, современные дома и удобная транспортная доступность.

  15. Нужен участок? кп новое растуново отличное решение для строительства загородного дома. Участки ИЖС, удобный подъезд, электричество и развитая инфраструктура. Комфортное место для постоянного проживания недалеко от Москвы.

  16. ЖК премиум-класса https://kvartiry-spb78.ru от застройщика — современные квартиры с продуманными планировками, высоким уровнем комфорта и развитой инфраструктурой. Закрытая территория, подземный паркинг, благоустроенные дворы и престижное расположение для комфортной жизни.

  17. Michaelpaize napsal:

    Нужна декоративная лепнина? лепнина купить стильный декоративный элемент для интерьера. Карнизы, молдинги, колонны и розетки помогают создавать выразительный дизайн помещений. Материал устойчив к влаге, долговечен и легко устанавливается.

  18. pet_ewka napsal:

    Как домашние животные влияют на качество сна своих хозяев?

  19. Daniellag napsal:

    Частные детские сады https://razvitie21vek.com в Москва для детей от раннего возраста. Развивающие программы, безопасная среда, квалифицированные воспитатели и подготовка к школе. Комфортные условия для обучения, общения и всестороннего развития ребенка.

  20. Steam Desktop Authenticator https://authenticatorsteamdesktop.com is a PC app that lets you use the Steam Mobile Authenticator on your computer. It supports trade confirmation, account security, and managing two-factor authentication codes without using your smartphone.

  21. Steam Desktop Authenticator https://steamdesktopauthenticator.net is a popular solution for Steam users who need access to Steam Guard features on their computer. It conveniently verifies actions, protects your account, and manages authentication in a single app.

  22. sdasteam 323 napsal:

    Steam Desktop Authenticator https://sdasteam.com (SDA). It allows you to generate account login codes and automatically confirm trades or item sales on the Community Market without using your smartphone.

  23. CarlosErela napsal:

    Курсы ораторского мастерства https://kultura-rechi.ru для развития навыков общения и публичных выступлений. Практика, упражнения на дикцию, управление голосом, преодоление страха сцены и умение удерживать внимание слушателей.

  24. RalphNar napsal:

    Семейный юрист https://semeinyi-urist-moskva.ru в Москве: развод, раздел имущества, алименты, определение места жительства детей. Опыт 20+ лет. Знаем и умеем делить ипотечные квартиры, бизнес, коммерческую недвижимость, ИИ и ООО. Индивидуальный подход. Конфиденциально.

  25. RalphNar napsal:

    Семейный юрист https://semeinyi-urist-moskva.ru в Москве: развод, раздел имущества, алименты, определение места жительства детей. Опыт 20+ лет. Знаем и умеем делить ипотечные квартиры, бизнес, коммерческую недвижимость, ИИ и ООО. Индивидуальный подход. Конфиденциально.

  26. Thomasalory napsal:

    Kitchen furniture prices custom cabinets Tampa FL

  27. Robertker napsal:

    песок карьерный цена https://pesok-karernyy-kupit1.ru

  28. RobertSnine napsal:

    exchange usdt to rubles http://www.exchange-usdt-cash.com/

  29. RogerVep napsal:

    обмен стейблкоин на кеш мультивалютный обменник криптовалют

  30. Michaelawade napsal:

    Все самое свежее здесь: https://kalipsosanteh.ru

  31. Josephaceft napsal:

    Все подробности: https://gazobeton163.ru

  32. RonaldAnips napsal:

    продать usdt за наличные обмен usdt на наличные

  33. TimothyCom napsal:

    Straight to the best here: https://blockchainreporter.net/wallets/abra/

  34. Donaldjew napsal:

    Наша лучшая подборка: https://rs-stroyka.ru

  35. Terryrib napsal:

    Стрийські новини https://stryi.in.ua актуальні події міста Стрий та регіону. Оперативна інформація про події, суспільне життя, культуру, економіку та важливі зміни. Слідкуйте за новинами, які відбуваються поряд із вами.

  36. Terryrib napsal:

    Стрийські новини https://stryi.in.ua актуальні події міста Стрий та регіону. Оперативна інформація про події, суспільне життя, культуру, економіку та важливі зміни. Слідкуйте за новинами, які відбуваються поряд із вами.

  37. Rickyannot napsal:

    Блог про бижутерию https://glamglam.ru и подарки с полезными статьями о модных аксессуарах, украшениях и идеях для подарков. Обзоры трендов, советы по выбору бижутерии, рекомендации по сочетанию украшений и вдохновение для особых случаев.

  38. Rickyannot napsal:

    Блог про бижутерию https://glamglam.ru и подарки с полезными статьями о модных аксессуарах, украшениях и идеях для подарков. Обзоры трендов, советы по выбору бижутерии, рекомендации по сочетанию украшений и вдохновение для особых случаев.

  39. Michaelmog napsal:

    Только что опубликовано: https://sam0delki.ru

  40. HarrisPaula napsal:

    Узнать больше здесь: https://slovarsbor.ru/c/5-%d1%84/

  41. Michaelmog napsal:

    Самое полезное для вас: https://pcosmetik.ru

  42. HarrisPaula napsal:

    Подробности внутри: https://l-parfum.ru/brands/parfumeriya-vladivostok/

  43. Williambon napsal:

    Полная версия по ссылке: https://amaliya-parfum.ru/index.php?manufacturers_id=7

  44. AndrewSax napsal:

    Обязательно к прочтению: https://spainslov.ru/site/word/word/%d0%93%d0%9d%d0%98%d0%a2%d0%ac

  45. pssg_taol napsal:

    Продвижение сайта с гарантией для молодого домена — реально ли это?

  46. Jamesrosse napsal:

    Whitecrest Resort https://whitecrestonline.com.au offers excellent conditions for relaxation and rejuvenation. Modern infrastructure, comfortable accommodations, active recreation, and a tranquil atmosphere create the perfect vacation setting.

  47. Lorenzofut napsal:

    Нуждаете се спешно от пари в брой? Заложна къща Галерия 65 Варна предлага бързи заеми, обезпечени със злато, електроника, часовници и други ценности. Предлагаме конкурентни оценки на имоти, бърза обработка и професионално обслужване.

  48. Lorenzofut napsal:

    Нуждаете се спешно от пари в брой? Заложна къща Галерия 65 Варна предлага бързи заеми, обезпечени със злато, електроника, часовници и други ценности. Предлагаме конкурентни оценки на имоти, бърза обработка и професионално обслужване.

  49. Jamesrosse napsal:

    Whitecrest Resort https://whitecrestonline.com.au offers excellent conditions for relaxation and rejuvenation. Modern infrastructure, comfortable accommodations, active recreation, and a tranquil atmosphere create the perfect vacation setting.

  50. Aarontausy napsal:

    Купить iPhone http://kupit-iphone43.ru в Нижнем Новгороде по выгодной цене с гарантией качества. В наличии популярные модели Apple, различные цвета и объемы памяти. Удобная оплата, доставка по городу, возможность покупки в кредит или рассрочку.

  51. Dwaynenaf napsal:

    букет недорого цветочный букет

  52. Aarontausy napsal:

    Купить iPhone http://kupit-iphone43.ru в Нижнем Новгороде по выгодной цене с гарантией качества. В наличии популярные модели Apple, различные цвета и объемы памяти. Удобная оплата, доставка по городу, возможность покупки в кредит или рассрочку.

  53. Dwaynenaf napsal:

    букеты онлайн цветы цена

  54. Elwoodcourn napsal:

    Где купить стиральную машину https://stiralnye-mashiny-asko.ru ASKO в Москве — ТОП-10 официальных дилеров 2026 с актуальными ценами, гарантией производителя и фирменными шоурумами. В подборке представлены проверенные магазины и официальные представители бренда ASKO, где можно сравнить модели, получить консультацию специалистов, оформить доставку и заказать профессиональное подключение техники.

  55. LucasBoomy napsal:

    Займы под залог https://црс.рф ПТС автомобиля, спецтехники и недвижимости на выгодных условиях. Быстрое рассмотрение заявки, минимальный пакет документов и возможность получить необходимую сумму без длительных проверок. Финансовые решения для частных лиц и бизнеса.

  56. LucasBoomy napsal:

    Займы под залог https://црс.рф ПТС автомобиля, спецтехники и недвижимости на выгодных условиях. Быстрое рассмотрение заявки, минимальный пакет документов и возможность получить необходимую сумму без длительных проверок. Финансовые решения для частных лиц и бизнеса.

  57. LucasBoomy napsal:

    как выбрать индивидуальные https://telegra.ph/Idealnyj-balans-pochemu-vashemu-telu-nuzhny-individualnye-stelki-a-ne-standartnyj-plastik-06-05 ортопедические стельки и чем они лучше магазинного стандарта. Много ценных мыслей для тех, у кого часто устают ноги или есть проблемы с осанкой.

  58. RalphRax napsal:

    Хочешь сладкую клубнику? свежие ягоды berryGo свежая, сладкая и ароматная ягода для всей семьи. В наличии сезонная клубника высокого качества, выращенная с соблюдением стандартов свежести. Удобный заказ, выгодные цены и быстрая доставка

  59. RalphRax napsal:

    Хочешь сладкую клубнику? сервис доставки ягод свежая, сладкая и ароматная ягода для всей семьи. В наличии сезонная клубника высокого качества, выращенная с соблюдением стандартов свежести. Удобный заказ, выгодные цены и быстрая доставка

  60. Jamesmob napsal:

    Все про життя Полтави https://36000.com.ua новини, події, культура, дозвілля та міська інфраструктура. Корисний портал для тих, хто хоче бути в курсі актуальних подій та змін у місті.

  61. Jamesmob napsal:

    Все про життя Полтави https://36000.com.ua новини, події, культура, дозвілля та міська інфраструктура. Корисний портал для тих, хто хоче бути в курсі актуальних подій та змін у місті.

  62. Charlespef napsal:

    ремонт квартир ключ ціна ремонт квартир недорого

  63. Lowellsob napsal:

    Удобный каталог https://weblabo.ru онлайн-калькуляторов, конвертеров и полезных сервисов для быстрых расчетов. Здесь собраны инструменты для математики, финансов, строительства, IT и повседневных задач.

  64. Lowellsob napsal:

    Удобный каталог https://weblabo.ru онлайн-калькуляторов, конвертеров и полезных сервисов для быстрых расчетов. Здесь собраны инструменты для математики, финансов, строительства, IT и повседневных задач.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

shares