PREZENTACE
Fotogalerie - letecké snímky
Fotogalerie - exteriér
Fotogalerie - interiér
O NEMOVITOSTI
Areál o ploše 30.229 metrů čtverečních je celý určený k výrobě a skladování – lehkému průmyslu. Na 40 % plochy (tedy cca 12.092 m2) je navíc možné postavit budovy až o dvou nadzemních podlažích, je-li třeba. Nic tedy nebrání budoucímu rozvoji. (Více o možnostech výstavby níže, popř. v sekci ke stažení.)
Aktuálně jsou prostory využívané zemědělskou společností, která zde má dlouhodobě svůj provoz. Tomu odpovídá i současné zázemí a vybavení. Jen skladové haly mají dohromady zastavěnou plochu přes 1.700 m2 a hlavní budova s dílnou skoro 600 m2.
Hlavní budova má veliké zázemí pro zaměstnance – prostorná jednací místnost s kuchyňkou, toalety, sprchy a šatna. Nechybí dvě veliké kanceláře. Administrativní část navazuje na technické zázemí v podobě čistírny odpadních vod a dílny, která jednou stěnou přiléhá k sousední hale. Vybavení interiéru odpovídá době zbudování, tedy roku 2015. Vytápění je řešeno kotlem na pelety.
Pro provoz areálu slouží také mycí prostor pro auta i větší stroje s odtokem do čističky odpadních vod, vlastní studna (vodovodní řád není zaveden), nájezdová váha či elektro transformátor na pozemku.
Dokumenty ke stažení
Technické parametry:
Výměry:
celkem: 30.229 m2
zastavěná plocha: 2.380 m2
z toho 3 haly: 1.743 m2
administrativní budova: 578m2
vytápění: kotel na tuhá paliva (pelety)
ohřev vody: elektrické bojlery
voda: studniční
odpad: jímka + částečně čistička OV
elektro: 400V
Technologie výstavby podrobněji:
Administrativní část byla nově přistavěna v roce 2015 a je zděná a moderním vybavením. Dvě haly mají zděný základ s plechovou konstrukcí stěn i střechy. Třetí hala má železobetonovou konstrukci s plechovou střechou a navazuje na administrativní budovu přes zděnou dílnu.
Využití dle územního plánu: VL Výroba a skladování – lehký průmysl
Hlavní využití:
– pozemky staveb lehkého průmyslu (stavby pro tovární výrobu),
– drobná výroba, výrobní a nevýrobní služby,
– skladování.
Přípustné využití:
– související administrativa a stravovací zařízení,
– služební a pohotovostní byty,
– plochy zeleně,
– nezbytná související technická a dopravní vybavenost.
Nepřípustné využití:
– živočišná výroba,
– veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky překračující nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech zasahují za hranice areálu.
Podmínky prostorového uspořádání:
– maximální hladiny zástavby: dvě nadzemní podlaží nebo 8m od nejnižšího bodu přilehlého rostlého terénu k římse,
– koeficient zastavění maximálně 0,4,
– směrem k okolním plochám bydlení, občanského vybavení – veřejné infrastruktury (OV) a směrem do volné krajiny bude součástí ploch izolační zeleň.
POLOHA
Poloha objektu zajišťuje nerušený provoz, a především absenci omezení obyvatel bydlících v obci. Nejbližší dům je totiž vzdálen 300 metrů, trochu blíže jsou malé rekreační chatky.
Do areálu se dá pohodlně dostat ze silnice 1/16 přes Skuhrov a Velký Borek, případě z Mělníka od silnice 1/9 vedoucí přes město. Příjezd je po zpevněné obecní komunikaci navazující na cestu, která je místními využívána jako cyklistická a pěší trasa do sousední Mělnické Vrutice.
CENA
35.900.000 Kč
včetně provize a veškerého právního servisu
POSTUP PŘI KOUPI
Nedá vám tento veliký komerční areál spát? To je dobře, mně také ne! Jaký je postup koupě?
- Napište nebo zavolejte a domluvte si osobní prohlídku, rád vás provedu a zodpovím otázky.
- Pokud se vám bude nemovitost líbit i osobně a rozhodnete se pro koupi, můžeme přistoupit k podpisu smlouvy o složení blokovacího depozita (takzvaná rezervační smlouva). Tu Vám poskytnu předem k prostudování a na jejím základě se skládá záloha ve výši 3,63% z kupní ceny.
- Poté zajistím ve spolupráci s Tříska & Žák, advokátní kancelář, s.r.o. všechny potřebné smlouvy, včetně podkladů pro katastr nemovitostí. Samozřejmostí je zajištění advokátní úschovy finančních prostředků.
- Pokud financujete koupi úverem, jsem v pravidelném kontaktu s vaším poradcem, případně přímo bankou, a informuji o postupu. Nemáte úverového poradce? Rád doporučím prověřeného kolegu, který pro vás zajistí financování „na míru“ a zdarma.
- V případě financování úvěrem bude následovat odhad nemovitosti a poté podpis úvěrových smluv a vydání zástavních smluv.
- Teď přichází na řadu podpis kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově a případně zástavních smluv z banky. Podpisy je na některých vyhotoveních nutné ověřit.
- Do advokátní úschovy pošlete vlastní prostředky a v případě úveru pošle banka zbytek, a to na základě podaného návrhu na vklad zástavní smlouvy do katastru. Podání návrhu do katastru zajistím.
- Po zaplacení celé kupní ceny doručím na katastr také kupní smlouvu.
- Katastr nemovitostí v rozmezí 22 až 35 dní převede vlastnické právo k nemovitosti.
- Předáme vám nemovitost k užívání v termínu dle dohody a znění kupní smlouvy.
- Zajistíme hladký převod veškerých dodavatelů energií.
- Jste novým majitelem a můžete začít novou etapu podnikání.
KONTAKT
Viktor Janovský
Profík v prodeji nemovitostí
+420 607 588 961
viktor.janovsky@aktivreality.cz
reality@viktorjanovsky.cz
www.viktorjanovsky.cz
Více o mně ZDE.