PRODÁNO

Prodej stavebního pozemku na velmi pěkném místě obklopeném vinicemi a přírodou. Místo kombinuje klid, a přitom blízkost veškerých potřebných služeb v sousedním Mělníku.

Územní plán…

…aneb co mohu a nemohu na pozemku postavit.

(BV Bydlení v rodinných domech – venkovské)

Podmínky prostorového uspořádání pro novou zástavbu v zastavitelných plochách a plochách přestavby:

• maximální hladina zástavby: dvě nadzemní podlaží a podkroví, jedno podzemní podlaží,
• maximální výška římsy vzhledem k nejnižší části rostlého terénu: 7 m,
• v případě dostaveb a přestaveb ve stávající zástavbě se přizpůsobí hladina zástavby okolní zástavbě,
• typ střech: šikmé, nejlépe sedlové ev. polovalbové, hlavní stavby s plochou nebo pultovou střechou jsou přípustné jen v případě existence obdobné stavby ve vzdálenosti menší než 100 m,
• minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 800 m2, ve výjimečných případech je možné velikost snížit na 600 m2,
• maximální velikost pozemku pro budovy obchodního prodeje: 800 m2
• koeficient zastavění maximálně 0,25, maximální zastavěná plocha: 250 m2
• koeficient nezpevněných ploch minimálně 0,5,
• směrem do volné krajiny bude součástí pozemků izolační zeleň.
• výška oplocení k veřejnému prostoru se stanovuje na max. 2 m.

Pozemek se nachází ve vyhledávané lokalitě pro svoji ideální polohu vůči dostupnosti občanské vybavenosti i přírody. Do historického města Mělníka je to 4 kilometry, do Neratovic přibližně 7 kilometrů. Na kraj Prahy (Letňany) trvá cesta autem lehce přes 20 minut (vzdálenost 23 km).

Kly poskytují dostatečnou občanskou vybavenost zahrnující například školu, školku, obchod s potravinami, dětská hřiště, sportoviště či hospodu.

Konkrétní poloha domu v obci je na kopci – v části zvané Hoření Vinice. Výhodou je nejen rychlé napojení na silnici I/9 z Mělníka do Prahy, ale stejně tak se méně známou (převážně nově vyasfaltovanou) cestou rychle dostanete na silnici I/16 z Mělníka do Mladé Boleslavi.

Ti, kteří jsou závislí na hromadné dopravě, jistě ocení zastávku linkových autobusových spojů včetně těch do Prahy, kam trvá cesta 33 minut na Ládví. Zastávka je od pozemku vzdálená 1,2 kilometru.

Jen pár set metrů od pozemku se lze napojit na zelenou turistickou trasu, kterou lze pohodlně projet na horském kole. Vede buď na Mělník, nebo do části Kel, kde se větví na další turistické a cyklistické stezky. Podél obce Kly vede udržovaná Labská cyklostezka, na kterou se lze napojit po přibližně čtyřkilometrovém absolvování jízdy polními cestami a po silnici. Turisté či milovníci cyklistiky v terénu zase ocení blízkost Kokořínska.

Strach nemusíte mít ani z velké vody, přestože se mnoha lidem při vyslovení obce Kly vybaví povodně. Tento dům je zcela mimo jakoukoliv záplavovou zónu – je opravdu na kopci.

Obce, města, vybavenost

Nedá vám tento pozemek spát? To je dobře, mně také ne! Jaký je postup koupě?

• Napište nebo zavolejte a domluvte si osobní prohlídku, rád vás provedu a zodpovím otázky.
• Pokud se vám bude parcela líbit i osobně a rozhodnete se pro koupi, můžeme přistoupit k podpisu smlouvy o složení blokovacího depozita (takzvaná rezervační smlouva). Tu Vám poskytnu předem k prostudování a na jejím základě se skládá záloha ve výši 5% z kupní ceny. V případě většího počtu zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Vliv na výběr kupujícího však může mít také podmínka rychlosti předání nemovitosti po koupi či zdroj financování.
• Poté zajistím ve spolupráci s Tříska & Žák, advokátní kancelář, s.r.o. všechny potřebné smlouvy, včetně podkladů pro katastr nemovitostí. Samozřejmostí je zajištění advokátní úschovy finančních prostředků.
• Pokud financujete koupi hypotékou, jsem v pravidelném kontaktu s vaším hypotečním poradcem, případně přímo bankou, a informuji o postupu. Nemáte hypotečního poradce? Rád doporučím prověřeného kolegu, který pro vás zajistí financování „na míru“ a zdarma.
• V případě financování hypotečním úvěrem bude následovat odhad nemovitosti a poté podpis úvěrových smluv a vydání zástavních smluv.
• Teď přichází na řadu podpis kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově a případně zástavních smluv z banky. Podpisy je na některých vyhotoveních nutné ověřit.
• Do advokátní úschovy pošlete vlastní prostředky a v případě hypotéky pošle banka zbytek, a to na základě podaného návrhu na vklad zástavní smlouvy do katastru. Podání návrhu do katastru zajistím.
• Po zaplacení celé kupní ceny doručím na katastr také kupní smlouvu.
• Katastr nemovitostí v rozmezí 22 až 35 dní převede vlastnické právo k nemovitosti.
• Po převedení vlastnického práva pošle advokátní kancelář z úschovy peníze prodávajícímu.
• Předáme vám pozemek k užívání v termínu dle dohody a znění kupní smlouvy.
• Jste novým majitelem a můžete se chystat na stavbu svého nového domu.