PREZENTACE
Video – prohlídka
Fotogalerie - exteriér
Fotogalerie - interiér
O NEMOVITOSTI
Interiér domu je navržen jednoduše a účelně. V přízemí se nachází prostor pro aktivní část dne, tedy obývací pokoj s kuchyní včetně místa pro jídelní stůl. V této části je také francouzské okno do zahrady. Milovníky praskajícího dřeva potěší integrovaná krbová kamna, která díky teplovodům ohřívají vzduch také v podkrovních pokojích. V přízemní obytné části je ještě vstupní chodba, toaleta a technická místnost (mimo jiné s kotlem).
Podkroví je orientované na klid a soukromí každého z obyvatel domu. Jsou zde čtyři pokoje, všechny o výměře přes 14 metrů čtverečních, dále pak koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Díky kombinaci střešních oken a vikýřů jsou místnosti plné světla.
V přízemí domu jsou ještě samostatně přístupné (nelze vstoupit z obytné části, pouze venkovními vchody) místnosti: sklad a dílna. Tyto prostory vznikly přepažením původní garáže, kterou nahradilo velkorysé parkovací stání pro dvě osobní auta.
Interiér domu odpovídá době výstavby a je zařízený jednoduše a moderně. Na podlahách je použita převážně dlažba, v podkrovních pokojích jsou koberce. Velmi příjemným prvkem je centrální vysavač, jehož základna je umístěná v dílně. Obyvatelům domu tedy odpadá tahání těžkého vysavače, navíc jde veškerý odsátý prach mimo obytnou část. Okna domu jsou plastová (dvojskla).
Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem (včetně ohřevu vody) a nezávisle také krbovými kamny s již zmíněnými teplovody do podkroví. Plynový kotel ohřívá prostor skrze podlahové topení v přízemí a radiátory v podkroví. Umístění kotle v přízemní technické místnosti umožňuje v případě potřeby snadnou výměnu například za tepelné čerpadlo.
Rovinatý prostor kolem domu má 513 metrů čtverečních a zahrnuje jak zpevněné nádvoří, tak zatravněnou zahradu. Ta je veliká tak akorát, aby sekání trávy nezabralo zbytečně mnoho času, a vy jste se mohli věnovat volnočasovým aktivitám. Na ty je tu plochy stále dost.
Poznámky pod čarou:
Dva ze čtyř podkrovních pokojů mají poněkud neobvyklý tvar úzkého podlouhlého obdélníku. „Na papíře“ vypadá toto řešení neprakticky, opak je ale pravdou. Například pro dětský pokoj či pracovnu tam lze najít velmi jednoduché a efektivní uspořádání nábytku, nehledě na výborné prosvětlení interiéru.
Plynový kotel je z doby výstavby. Dle sdělení majitelů bude jeho brzká výměna nutností.
Sedlová střecha je orientována tak, že je v případě zájmu možné efektivní umístění fotovoltaických (solárních) panelů na polovinu směřující k jižní straně (s mírným otočením na západ).
Dokumenty ke stažení
Technické parametry:
Výměry:
užitná plocha: 145,8 m2
obytná plocha: 124,2 m2
dílna, sklad: 21,6 m2
zahrada: 513 m2
zastřešené stání: 30 m2
zastavěná plocha domu: 95 m2
vytápění: plynový kotel, krbová kamna
ohřev vody: plynový kotel
voda: veřejný vodovod
odpad: vlastní čistička
elektro: 400V
internet: ano (+ rozvody LAN)
centrální vysavač
Dům je postavený ze zatepleného Ytongu, který nevyžaduje vnější izolaci. Přesto majitelé nad rámec původních plánů zateplili západní návětrnou stranu. Stropní konstrukce je keramická, tj. ze stropních desek Hurdis. Konstrukce střechy je dřevěná s krytinou – betonovými taškami. Podkroví je zateplené (izolované).
Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě pro svoji ideální polohu vůči dostupnosti občanské vybavenosti i přírody. Do historického města Mělníka je to 4 kilometry, do Neratovic přibližně 7 kilometrů. Na kraj Prahy (Letňany) trvá cesta autem lehce přes 20 minut (vzdálenost 23 km).
Kly poskytují dostatečnou občanskou vybavenost zahrnující například školu, školku, obchod s potravinami, dětská hřiště, sportoviště či hospodu. Vše je z domu dostupné pohodlně pěšky díky nedávno vybudovaným chodníkům.
Konkrétní poloha domu v obci je na místě jen pár desítek metrů od hlavní silnice I/9 z Mělníka do Prahy. Pozemek je ale vyvýšený několik metrů nad úroveň vozovky, a tak ze zahrady není přímý výhled na projíždějící auta. „Bariéru“ tvoří také dostatek zeleně.
Ti, kteří jsou závislí na hromadné dopravě, jistě ocení nedalekou zastávku linkových autobusových spojů včetně těch do Prahy, kam trvá cesta 33 minut na Ládví.
Podél obce Kly vede udržovaná Labská cyklostezka, na kterou se lze napojit po přibližně kilometrovém absolvování jízdy polními cestami. Turisté či milovníci cyklistiky v terénu zase ocení blízkost Kokořínska.
Strach nemusíte mít ani z velké vody, přestože se mnoha lidem při vyslovení obce Kly vybaví povodně. Tento dům je zcela mimo jakoukoliv záplavovou zónu.
CENA
PRODÁNO
POSTUP PŘI KOUPI
Nedá vám tento dům spát? To je dobře, mně také ne! Jaký je postup koupě této nemovitosti?
- Napište nebo zavolejte a domluvte si osobní prohlídku, rád vás provedu a zodpovím otázky.
- Pokud se vám bude nemovitost líbit i osobně a rozhodnete se pro koupi, můžeme přistoupit k podpisu smlouvy o složení blokovacího depozita (takzvaná rezervační smlouva). Tu Vám poskytnu předem k prostudování a na jejím základě se skládá záloha ve výši 4,84% z kupní ceny.
- Poté zajistím ve spolupráci s Tříska & Žák, advokátní kancelář, s.r.o. všechny potřebné smlouvy, včetně podkladů pro katastr nemovitostí. Samozřejmostí je zajištění advokátní úschovy finančních prostředků.
- Pokud financujete koupi hypotékou, jsem v pravidelném kontaktu s vaším hypotečním poradcem, případně přímo bankou, a informuji o postupu. Nemáte hypotečního poradce? Rád doporučím prověřeného kolegu, který pro vás zajistí financování „na míru“ a zdarma.
- V případě financování hypotečním úvěrem bude následovat odhad nemovitosti a poté podpis úvěrových smluv a vydání zástavních smluv.
- Teď přichází na řadu podpis kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově a případně zástavních smluv z banky. Podpisy je na některých vyhotoveních nutné ověřit.
- Do advokátní úschovy pošlete vlastní prostředky a v případě hypotéky pošle banka zbytek, a to na základě podaného návrhu na vklad zástavní smlouvy do katastru. Podání návrhu do katastru zajistím.
- Po zaplacení celé kupní ceny doručím na katastr také kupní smlouvu.
- Katastr nemovitostí v rozmezí 22 až 35 dní převede vlastnické právo k nemovitosti.
- Předáme vám nemovitost k užívání v termínu dle dohody a znění kupní smlouvy.
- Zajistíme hladký převod veškerých dodavatelů energií.
- Jste novým majitelem a spokojeně bydlíte.
KONTAKT
Viktor Janovský
Profík v prodeji nemovitostí
+420 607 588 961
viktor.janovsky@aktivreality.cz
reality@viktorjanovsky.cz
www.viktorjanovsky.cz
Více o mně ZDE.