PREZENTACE
Videoprohlídka
O NEMOVITOSTI
Popis
Dům s dispozicí 4+1 má obytnou plochu přibližně 90 m2, kterou lze dále rozšířit o stávající půdní prostor (cca 52m2). V přízemí se nacházejí dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, dále pak koupelna, samostatná toaleta a spíž. V podkroví je kromě půdy jeden pokoj se vstupem na velikou terasu (aktuálně bez zábradlí). Z jednoho z pokojů lze francouzským oknem vstoupit na terasu a dále do zahrady o velikosti 861 m2.
Zahrada je krásně udržovaná a kromě květin, keřů a odpočinkových prvků, je na ní velké množství vzrostlých stromů, které zajišťují v létě příjemný stín a soukromí. V suterénu domu je sklep o velikosti cca 12m2, kde se nachází elektro-kotel na vytápění a bojler na ohřev teplé vody.
Dům prošel průběžnými úpravami a je bez problémů obyvatelný, pro dlouhodobé užívání nicméně vyžaduje výrazné investice. Podrobné informace o stavu domu a předpokládaných nákladech vám rád sdělím telefonicky nebo při osobní prohlídce.
Dokumenty ke stažení
Technické parametry:
Výměry:
obytná plocha: 89,7 m2
půda: 51,9 m2
sklep: 12 m2
garáž: 29 m2 (zastavěná)
zahrada: 861 m2
vytápění: elektrický kotel
lokální topení: krb v obývacím pokoji
ohřev vody: elektrický bojler
technologie výstavby: smíšená
voda: studniční pitná
(připojení na řád možné ihned)
odpad: kanalizace
elektro: 400 V
plyn: ne
POLOHA
Lokalita vyniká klidem a zelení. Nedaleko domu se nachází cyklostezka i místo ke klidným procházkám. Říčany jako takové se pravidelně umisťují jako první v žebříčku nejlepších míst k bydlení v České republice. Praha je na dosah ruky, v okolí hezká příroda, a kromě veškeré občanské vybavenosti nabízí město dostatek kulturního i sportovního vyžití a rychlý rozvoj.
CENA
POSTUP PŘI KOUPI
Nedá vám tento dům spát? To je dobře, mně také ne! Jaký je postup koupě této nemovitosti?
- Napište nebo zavolejte a domluvte si osobní prohlídku, rád vás provedu a zodpovím otázky.
- Pokud se vám bude nemovitost líbit i osobně a rozhodnete se pro koupi, můžeme přistoupit k podpisu smlouvy o složení blokovacího depozita (takzvaná rezervační smlouva). Tu Vám poskytnu předem k prostudování a na jejím základě se skládá záloha ve výši 4% z kupní ceny.
- Poté zajistím ve spolupráci s Tříska & Žák, advokátní kancelář, s.r.o. všechny potřebné smlouvy, včetně podkladů pro katastr nemovitostí. Samozřejmostí je zajištění advokátní úschovy finančních prostředků.
- Pokud financujete koupi hypotékou, jsem v pravidelném kontaktu s vaším hypotečním poradcem, případně přímo bankou, a informuji o postupu. Nemáte hypotečního poradce? Rád doporučím prověřeného kolegu, který pro vás zajistí financování „na míru“ a zdarma.
- V případě financování hypotečním úvěrem bude následovat odhad nemovitosti a poté podpis úvěrových smluv a vydání zástavních smluv.
- Teď přichází na řadu podpis kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově a případně zástavních smluv z banky. Podpisy je na některých vyhotoveních nutné ověřit.
- Do advokátní úschovy pošlete vlastní prostředky a v případě hypotéky pošle banka zbytek, a to na základě podaného návrhu na vklad zástavní smlouvy do katastru. Podání návrhu do katastru zajistím.
- Po zaplacení celé kupní ceny doručím na katastr také kupní smlouvu.
- Katastr nemovitostí v rozmezí 22 až 35 dní převede vlastnické právo k nemovitosti.
- Po převedení vlastnického práva pošle advokátní kancelář z úschovy peníze prodávajícímu.
- Předáme vám nemovitost k užívání v termínu dle dohody a znění kupní smlouvy.
- Zajistíme hladký převod veškerých dodavatelů energií.
- Jste novým majitelem a spokojeně bydlíte.
KONTAKT
Viktor Janovský
Profík v prodeji nemovitostí
+420 607 588 961
viktor.janovsky@aktivreality.cz
reality@viktorjanovsky.cz
www.viktorjanovsky.cz
Více o mně ZDE.